Eigenwoning fiscaal

jouw wens…. maakt Ons advies

Financieel advies 06-13202211

Hypotheek Pensioen Verzekeringen Sparen

Den Rooijen Hypotheken & Assurantiën Oostdijk 15-D1 Hellevoetsluis 06-13202211 info@denrooijen.com

Kantoorgegevens

Stel jouw vraag via WhatsApp 06-13202211

Fiscale aspecten eigen woning Bij de aanschaf van een eigen woning of het oversluiten van een eigenwoninglening spelen vele fiscale aspecten een rol. Deze aspecten komen hier in het kort aan bod. Eigenwoninglening Een lening die is aangegaan voor de aanschaf, de verbetering en/of het onderhoud van een eigen woning kan worden aangemerkt als eigenwoninglening. Hierbij dient wel rekening te worden gehouden met de zogenoemde bijleenregeling en de 30 jaarstermijn. Bijleenregeling Vanaf 1 januari 2004 kan de renteaftrek voor de woning worden beperkt door de bijleenregeling. Uitgangspunt van deze regeling is dat je bij verhuizing naar een duurdere woning de overwaarde van de oude woning in de nieuwe woning moet steken. Wordt voor de overwaarde toch een lening afgesloten dan zal dit deel aan box 3 worden toegerekend. Hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar Naast de bijleenregeling geldt er nog een beperking: heb je de hypotheek na 30 jaar niet helemaal afgelost, bijvoorbeeld omdat je een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten, dan kan je de hypotheekrente na deze 30 jaar niet meer aftrekken. Als je een bestaande eigenwoninglening oversluit in een nieuwe eigenwoninglening, dan eindigt de renteaftrek 30 jaar na aanvang van de oorspronkelijke lening. Als de nieuwe lening hoger is dan de oorspronkelijke, geldt voor het extra geleende bedrag opnieuw de periode van 30 jaar, tenzij je dit bijgeleende bedrag besteedt aan consumptieve uitgaven. In dat geval is de rente helemaal niet aftrekbaar. Hypotheek op basis van een kapitaalverzekering Veel hypotheekvormen, zoals de leven- en spaarhypotheek, zijn gekoppeld aan een kapitaalverzekering. Zo kan je onder bepaalde voorwaarden belastingvrij sparen voor de aflossing van jouw hypotheek. Rente over leningen van consumptieve uitgaven zijn niet meer aftrekbaar Sommige mensen gebruiken de overwaarde van hun woning voor bepaalde consumptieve uitgaven, zoals een auto of een boot. De rente en kosten over leningen voor dit soort uitgaven zijn niet aftrekbaar in box 1. Dergelijke leningen worden toegerekend aan box 3 en komen in mindering op jouw vermogen, waardoor je minder vermogensrendementsheffing betaalt. Jouw adviseur Jouw adviseur vertelt je in heldere bewoordingen welke invloed de belasting op het bezitten van een woning heeft. Neem contact met ons op voor een afspraak. Voor meer informatie over het belastingstelsel kan je terecht op de website van de belastingdienst.

Polisvoorwaarden

Privacyverklaring

Dienstverleningsdocumenten

Premie berekenen

Over ons

Disclaimer

Contact

Wijzer in geldzaken

Dienstenwijzer

Contact

Fiscale aspecten eigen woning Bij de aanschaf van een eigen woning of het oversluiten van een eigenwoninglening spelen vele fiscale aspecten een rol. Deze aspecten komen hier in het kort aan bod. Eigenwoninglening Een lening die is aangegaan voor de aanschaf, de verbetering en/of het onderhoud van een eigen woning kan worden aangemerkt als eigenwoninglening. Hierbij dient wel rekening te worden gehouden met de zogenoemde bijleenregeling en de 30 jaarstermijn. Bijleenregeling Vanaf 1 januari 2004 kan de renteaftrek voor de woning worden beperkt door de bijleenregeling. Uitgangspunt van deze regeling is dat je bij verhuizing naar een duurdere woning de overwaarde van de oude woning in de nieuwe woning moet steken. Wordt voor de overwaarde toch een lening afgesloten dan zal dit deel aan box 3 worden toegerekend. Hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar Naast de bijleenregeling geldt er nog een beperking: heb je de hypotheek na 30 jaar niet helemaal afgelost, bijvoorbeeld omdat je een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten, dan kan je de hypotheekrente na deze 30 jaar niet meer aftrekken. Als je een bestaande eigenwoninglening oversluit in een nieuwe eigenwoninglening, dan eindigt de renteaftrek 30 jaar na aanvang van de oorspronkelijke lening. Als de nieuwe lening hoger is dan de oorspronkelijke, geldt voor het extra geleende bedrag opnieuw de periode van 30 jaar, tenzij je dit bijgeleende bedrag besteedt aan consumptieve uitgaven. In dat geval is de rente helemaal niet aftrekbaar. Hypotheek op basis van een kapitaalverzekering Veel hypotheekvormen, zoals de leven- en spaarhypotheek, zijn gekoppeld aan een kapitaalverzekering. Zo kan je onder bepaalde voorwaarden belastingvrij sparen voor de aflossing van jouw hypotheek. Rente over leningen van consumptieve uitgaven zijn niet meer aftrekbaar Sommige mensen gebruiken de overwaarde van hun woning voor bepaalde consumptieve uitgaven, zoals een auto of een boot. De rente en kosten over leningen voor dit soort uitgaven zijn niet aftrekbaar in box 1. Dergelijke leningen worden toegerekend aan box 3 en komen in mindering op jouw vermogen, waardoor je minder vermogensrendementsheffing betaalt. Jouw adviseur Je adviseur vertelt je in heldere bewoordingen welke invloed de belasting op het bezitten van een woning heeft. Neem contact met ons op voor een afspraak. Voor meer informatie over het belastingstelsel kan je terecht op de website van de belastingdienst.